Обговариваемая статья действующих нормативно правовых актов, так, содержит в себе несоответствие и создает непорядочным собственникам добавочные формальные основания для обжалования законности создания ТСЖ.
Во-вторых ликвидация управляющей организации, непонятен суть ввода в Жилищный кодекс этой нормы с реальной стороны. Так как решение о создании ТСЖ и без того принимается основным собственников многоквартирного дома, а количество участников ТСЖ на протяжении ликвидация управляющей организации времени всегда изменяется. Всякий хозяин наряду с этим вправе вступить либо выйти из Товарищества когда угодно. Реализовав квартиру, член ТСЖ машинально перестает быть таковым, а новый хозяин без подобающего обращения участником ТСЖ ликвидация управляющей организации стать не в состоянии. Помимо этого, во многих зданиях, где имеются офисные и другие нежилые помещения количество собственников, имеющих право голосовать за создание ТСЖ, и количество собственников квартир (другими словами тех, кто ликвидация управляющей организации возможно может стать участником ТСЖ) значительно различаются.
Обговариваемой статье действующих нормативно правовых актов корреспондирует пункт 2 статьи 141, соответственно которому собрание собственников помещений в многоквартирном доме должно решить о ликвидации товарищества собственников жилья в случае ликвидация управляющей организации, в случае если члены товарищества не владеют более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Неясно, по какой причине законодатель не желает допустить ситуации, когда хозяин квартиры согласен на управление ликвидация управляющей организации домом товариществом собственников жилья, но участником ТСЖ оказываться не хочет. Неясно кроме того, как предполагается понуждать собственников принимать решение о ликвидации ТСЖ на базе п.2 ст.141 Жилищного кодекса, если они эту обязательство не ликвидация управляющей организации делают.
В-третьих, в случае если учесть пункт 1 статьи 46 Жилищного кодекса, решение о ликвидации ТСЖ должно быть принято основным голосов от общего числа голосов, принявших участие в общем собрании собственников многоквартирного дома. Наряду с этим ликвидация управляющей организации решение о создании ТСЖ требует основного от общего числа голосов всех собственников дома, независимо от того, принимали они участие в голосовании либо нет.
Из сообщённого видно, что в Жилищном кодексе заложена более ликвидация управляющей организации не столь сложная операция отстранения ТСЖ от управления домом против более сложной – создания ТСЖ.
Обговариваемые статьи действующих нормативно правовых актов следует исключить из Жилищного кодекса, уточнив только, что решение о ликвидации ТСЖ принимается в том же порядке ликвидация управляющей организации, что и решение о его создании.
Фактически довольно часто появляется вопрос: необходимо ли при выборе собственниками жилых помещений метода ликвидация управляющей организации управления в форме ТСЖ раздельно решать вопрос о расторжении контракта с управляющей организацией?
Соответственно пункту 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ расторжение контракта управления многоквартирным домом выполняются в порядке, предусмотренном гражданско правовым регулированием ликвидация управляющей организации. Наряду с этим гражданско правовое регулирование не связывает момент расторжения контракта с моментом выбора метода управления в форме ТСЖ. Не смотря на то, что обстановка, при которой в доме предпочтено ТСЖ, а контракты с управляющей организацией все ещё действуют на том ликвидация управляющей организации основании, что не аннулированы в предусмотренном гражданско правовым регулированием порядке, представляется пару абсурдной.
Так, собственникам квартир следует сперва аннулировать контракт с управляющей организацией по каких-то основанию, предусмотренному в ликвидация управляющей организации гражданско правовом регулировании (ст. 450 ГК Российской Федерации), а позже уже передавать управление домом Товариществу собственников жилья. Таковой логики, кстати, придерживается и арбитражная практика Российской Федерации.
Налицо – ещё одно препятствие для передачи дома ТСЖ и, с другой ликвидация управляющей организации стороны, более удачные условия для управляющих организаций.
Вывод: Нужно ввести в Жилищный кодекс Российской Федерации норму о том, что после принятия собственниками решения о ликвидация управляющей организации выборе метода управления в форме ТСЖ, контракт в управляющей организацией расторгается по окончании 30 суток с момента принятия такого решения.
Юрист Попов Алексей Михайлович.
ликвидация управляющей организации
Комментариев нет:
Отправить комментарий